С 7 декабря 2026 года в Беларуси начнут действовать изменения в закон «Об ипотеке», пишет Myfin. Нововведения расширят перечень ситуаций, в которых земельные участки, права аренды земли, квартиры и другие объекты недвижимости можно будет использовать в качестве залога.
О ключевых изменениях сообщили в Государственном комитете по имуществу.
Землю можно будет заложить не только при получении кредита
До сих пор передать в ипотеку земельный участок или право его аренды разрешалось исключительно в рамках кредитного договора с банком.
После вступления изменений в силу сделать это можно будет по любому договору, заключенному с банком. В отдельных случаях, предусмотренных решениями президента, залог земли будет возможен и по договорам с другими организациями.
Что изменится для владельцев квартир и помещений
Новые нормы уточняют порядок оформления ипотеки для квартир в блокированных жилых домах. Речь идет о домах, где жилые помещения отделены друг от друга вертикальной стеной и имеют непосредственный выход на собственный земельный участок.
Если собственник закладывает такую квартиру, одновременно в ипотеку будет передаваться и земельный участок под ней. Если участок находится в аренде на платной основе, залог будет распространяться на право аренды земли.
Отдельный порядок предусмотрен и для капитальных строений с несколькими изолированными помещениями. Если один землепользователь передает в залог все принадлежащие ему помещения, вместе с ними может быть заложена доля в праве собственности на участок либо доля в праве его аренды.
В каких случаях землю можно не включать в залог
Закладывать земельный участок потребуется не всегда. Если в ипотеку передается лишь часть изолированных помещений в здании, а не все объекты, принадлежащие одному землепользователю, землю можно не обременять.
Также участок не придется передавать в ипотеку, если общим имуществом управляют товарищество собственников или управляющая организация. В таких случаях предметом залога станет только изолированное помещение — например, квартира или офис.
Будет больше гибкости при оформлении ипотеки
Как отметили в Госкомимуществе, поправки позволят более четко определить, в каких ситуациях земельный участок должен передаваться в залог вместе с недвижимостью, а когда он может остаться свободным от ипотечного обременения.
Ожидается, что новые правила сделают оформление залога более гибким как для граждан, так и для банков.
- Кредит под 1% на новостройки в Беларуси, кто от этого выиграет и что будет со «вторичкой»
- В Беларуси обновили тарифы на риелторские услуги
