Ожидается, что предложение заметно повлияет не только на спрос в строящихся домах, но и на рынок вторичного жилья, рассказала эксперт по недвижимости.
Кредит — только у застройщиков-партнеров
Речь идет о партнерском кредите Беларусбанка. Воспользоваться им смогут покупатели квартир у застройщиков, которые заключили соответствующие соглашения с банком.
По имеющейся информации, к программе готовятся практически все крупные коммерческие девелоперы Минска. Подписание договоров находится на завершающей стадии, и уже к 10 августа участники программы могут начать активные рекламные кампании, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей.
При этом условия будут отличаться в зависимости от застройщика. Каждый девелопер самостоятельно определит, какие квартиры попадут под льготное финансирование: весь жилой фонд или только отдельные лоты, например наиболее просторные и дорогие объекты.
Что будет после двух лет с кредитом под 1%
Льготная ставка в 1% будет действовать в течение первых двух лет кредита. После окончания этого периода процент составит 15,4% годовых.
Важно учитывать, что ставка привязана к ставке рефинансирования. Это означает, что в случае ее роста к 2028 году платежи по кредиту также могут увеличиться. Поэтому покупателям стоит заранее оценивать финансовую нагрузку не только на время действия льготного периода, но и на последующие годы.
Подорожают ли новостройки
Резкого скачка цен на старте программы ожидать не стоит. В условиях высокой конкуренции застройщикам будет сложно одновременно и значительно повысить стоимость квартир: покупатели просто могут переключиться на альтернативные проекты.
Вероятнее всего, часть девелоперов скорректирует цены примерно на 4% — чтобы компенсировать комиссию банка за участие в партнерской программе. Однако дальнейшая динамика будет зависеть от спроса.
Если интерес к новостройкам окажется выше объема доступного предложения, застройщики могут начать постепенно повышать стоимость квадратного метра. В такой ситуации рост цен станет практически неизбежным.
Вторичный рынок может потерять до трети покупателей
Наиболее ощутимое влияние новая программа способна оказать на рынок вторичного жилья. По оценкам участников рынка, «вторичка» может лишиться 20–30% потенциальных покупателей.
Прежде всего речь идет о тех, кому не нужно приобретать квартиру срочно и кто способен подтвердить банку необходимый уровень дохода. Для таких покупателей новостройка с кредитом под 1% на первые два года будет выглядеть более привлекательной альтернативой готовому жилью.
В сторону первичного рынка могут уйти и родители, которые приобретают квартиру детям «на вырост», а также покупатели, рассматривающие недвижимость как долгосрочный актив или «пенсионную подушку безопасности».
Предложений на «вторичке» может стать больше
Одновременно с оттоком части спроса на вторичном рынке может увеличиться число объектов на продажу. Владельцы квартир, которые считают их недостаточно ликвидными или держат для аренды и будущих нужд детей, могут решить воспользоваться моментом.
Логика проста: продать имеющуюся квартиру, оформить кредит на новостройку и постараться закрыть его за два льготных года с минимальными процентами. Для многих собственников такая схема может стать способом повысить ликвидность активов почти без существенных переплат.
Однако рынок недвижимости традиционно реагирует не мгновенно. Если спрос на вторичное жилье снизится, база предложений начнет постепенно накапливаться. Через несколько месяцев продавцы, вероятно, станут более гибкими в переговорах и будут чаще соглашаться на скидки.
Выбор покупателя станет очевиднее
Особенно сложной ситуация может стать для продавцов квартир с устаревшим ремонтом или не самыми привлекательными характеристиками. Когда покупатель выбирает между жильем на вторичном рынке и сопоставимой по цене квартирой в современном жилом комплексе, преимущество нередко оказывается на стороне новостройки — тем более при наличии льготного кредита.
Партнерская программа Беларусбанка носит ограниченный характер и не будет действовать бессрочно. Тем не менее за время ее работы она может заметно изменить расстановку сил на рынке: поддержать спрос на новостройки, увеличить предложение на «вторичке» и усилить давление на цены готового жилья.
Если не появятся новые факторы, в ближайшие месяцы рынок недвижимости Беларуси, вероятно, будет адаптироваться к новым условиям и искать баланс между спросом, предложением и ценами.
